Zahlen und Fakten
Ihr Investment am konkreten Beispiel
Mit Immobilien investieren Sie in Wertzuwachs mit Garantie und profitieren von steigenden Mieten. Sie erhalten eine Mietgarantie, das Mietausfall-Risiko übernehmen wir. Investitionen in primeum-Immobilien eignen sich als langfristige Geldanlage fürs Alter ebenso wie als Renditeobjekt für Kapitalanleger.
Darüber hinaus sind Gewinne aus dem Wertzuwachs bei einem Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei. Unabhängig davon bleiben Sie flexibel und können jederzeit verkaufen, wenn sich Ihre individuelle Lebensplanung ändert.
Beispiel 1
Zuzahlung 0%
Kaufpreis: 160.900,- €
Mieteinnahme: 478,- €
Wohnung: 49 m²
2. OG, 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Außenstellplatz
Beispiel 2
Zuzahlung 10%
Kaufpreis: 215.700,- €
Mieteinnahme: 637,- €
Wohnung: 67 m²
1. OG, 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Tiefgaragenstellplatz
Beispiel 3
Zuzahlung 50%
Kaufpreis: 459.600,- €
Mieteinnahme: 1.304,- €
Wohnung: 126 m²
1. OG, 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Außenstellplatz
Aufwendungen und Erträge | 1 | 2 | 3 |
Eigenkapital | 0% | 10% = 21.570 | 50% = 229.800 |
Darlehenshöhe | 160.900 € | 194.130 € | 229.800 € |
Zinssatz (KfW-Mittel / Hypothekenkredit) | 0,75% / 2,00% | 0,75% / 2,00% | 0,75% / 2,00% |
Ausgaben pro Monat | |||
Zinshöhe | 164,00 € | 219,38 € | 279,00 € |
Nebenkosten | 64,00 € | 76,00 € | 94,00 € |
Kosten gesamt | 228,00 € | 295,38 € | 373,00 € |
Einnahmen pro Monat | |||
Miete | 478,00 € | 637,00 € | 1.304,00 € |
Steuervorteil | - 7,30 € | - 3,69 € | - 10,81€ |
Einnahmen gesamt | 470,70 € | 633,31 € | 1293,19 € |
Rückzahlung Darlehen | |||
Tilgungsart | Annuität | Annuität | Annuität |
Tilgungshöhe (KfW-Mittel / Hypothekkredit) | 3,09 / 2,00% | 3,09 / 2,00% | 3,09 / 2,00% |
Tilgungsbetrag | 359,00 € | 414,38 € | 473,83 € |
Eigenaufwand vor Steuer | |||
Ertrag vor Tilgung | 250,00 € | 341,62 € | 931,00 € |
Aufwand / Ertrag nach Tilgung | 109,00 € | 72,76 € | 457,17 € |
Eigenaufwand nach Steuer | |||
Ertrag vor Tilgung | 242,70 € | 337,93 € | 920,19 € |
Aufwand / Ertrag nach Tilgung | 116,30 € | 76,45 € | 446,36 € |